Thông thường, việc quy hoạch lên thành phố diễn ra trước 4-5 năm. Các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ mua đất và “om” chờ thời cơ giá lên thì bán.
Thời điểm nay, tại nhiều địa phương được quy hoạch lên thành phố hoặc thị xã, giá bất động sản có dấu hiệu tăng như Thủ Đức (TP HCM), Dĩ An và Thuận An (Bình Dương), La Gi (Bình Thuận), Lương Sơn (Hòa Bình)…
Khoảng 10 năm trở lại đây, sau mỗi thông tin nâng cấp đơn hành chính ở các địa phương, giá đất tại khu vực đó đều có sự biến chuyển mạnh mẽ. Nhiều khu vực giá đã biến động đáng kể khi manh nha thông tin huyện lên quận, từ thị xã lên thành phố và tăng vọt vào thời điểm nhận quyết định chính thức. Không ít nhà đầu tư đã hưởng lợi khi chuyển dịch dòng vốn vào một số địa phương chuẩn bị được nâng cấp lên thành phố.
Các nhà đầu tư có tầm nhìn ” om” đất chờ lên giá
Kịch bản tăng giá đất đã xảy ra tại TP Thủ Đức (TP HCM), Dĩ An và Thuận An (Bình Dương), Hà Tiên và Phú Quốc (Kiên Giang), Sầm Sơn (Thanh Hóa)…
Đơn cử, tại TP Thủ Đức, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, nếu so với 2019, giá bán căn hộ một số vùng tại khu vực này đã tăng khoảng hai lần. 3 năm trước, giá căn hộ tại các quận 2, 9, Thủ Đức (nay thuộc TP Thủ Đức) cao nhất khoảng 35 triệu đồng một m2 nhưng đến quý II năm nay, giá căn hộ ghi nhận mức thấp nhất 40 triệu đồng và giá nhà chung cư trung bình đã vọt lên 60 triệu đồng.
Tương tự, giai đoạn Dĩ An, Thuận An lên thành phố, giá bất động sản cũng ghi nhận tăng. Từ năm 2018 trở về trước, các dự án căn hộ tại Bình Dương có giá dao động từ 25 – 30 triệu đồng mỗi m2. Nhưng đến năm 2019, các dự án căn hộ tại Dĩ An và Thuận An vọt lên vùng giá 35-37 triệu đồng. Đến quý II/2020, giá nhà tại Bình Dương tiếp tục leo lên ngưỡng trên dưới 40 triệu đồng.
Bên cạnh những thành phố lớn, đô thị trọng điểm, trung tâm kinh tế, du lịch… đã phát triển nhộn nhịp và trở thành các “điểm nóng”, ở khu vực ven đô, đô thị vệ tinh và các đô thị sắp được nâng cấp cũng tỏa ra sức hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Ở ven biển phía Nam, một số khu vực đang tạo sức hút với các nhà đầu tư do nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở cho người dân sẽ tăng cao. Một trong những địa phương được giới đầu tư chú ý là thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận, nơi được xác định lộ trình nâng cấp lên thành phố vào năm 2025. Tại đây, hàng loạt khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ, thể thao hiện đại… đang được đẩy mạnh đầu tư.
Hay như ở Lương Sơn (Hòa Bình), hiện đã có quy hoạch lên thị xã vào năm 2025. Địa phương đang tích cực xây dựng cơ sở hạ tầng chuẩn bị cho thời khắc quan trọng này. Kéo theo đó, giá đất khu vực thị trấn Lương Sơn đang nhích dần lên từng ngày. Do diện tích của thị trấn Lương Sơn bị giới hạn mà nhà đầu tư tìm về đông, cho nên, dự báo sẽ có sốt đất nhẹ trong thời gian tới.
Tại Bình Dương một lần nữa “cơn sốt” đất lại diễn ra khi có thông tin thị xã Tân Uyên và Bến Cát chuẩn bị lên thành phố.
Việc Tỉnh ủy Bình Dương đồng ý chủ trương thành lập thành phố Tân Uyên và thành phố Bến Cát sẽ là nền tảng, là bước đệm để trong giai đoạn 2021-2030, 2 địa phương này đạt đủ các tiêu chí và được công nhận đô thị loại II.
Tỉnh ủy Bình Dương đồng ý chủ trương thành lập thành phố Bến Cát và Tân Uyên tạo nên đà lớn cho bất động sản khu vực
Đây cũng là “đòn bẩy” thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và khu vực Tân Uyên, Bến Cát nói riêng. Theo đó, giá đất tại Tân Uyên, Bến Cát sẽ tăng rất nhanh khi chính thức lên thành phố. Có thể thấy trước được điều này thông qua 2 thành phố Dĩ An và Thuận An. Khi 2 địa phương này chính thức lên thành phố vào đầu năm 2020, giá đất trên địa bàn đã tăng rất nhanh, có nơi tăng có nơi tăng khoảng 50 – 60%.
Đến thời điểm hiện tại, thị xã Tân Uyên và Bến Cát đã đạt được các tiêu chí đô thị loại III. Đảng bộ, chính quyền và nhân dân các thị xã đang nỗ lực phấn đấu để hoàn thành các mục tiêu để đạt tiêu chí đô thị loại II và sớm được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương vào năm 2023.
Đây là cơ hội “ vàng” cho các nhà đầu tư. Đừng bỏ lỡ cơ hội đón đầu quy hoạch lên thành phố của Tân Uyên, Bến Cát để gia tăng lợi nhuận vượt bậc. Tham khảo thông tin của các dự án khu đô thị, khu dân cư với dòng sản phẩm đất nền, nhà phố giàu tiềm năng các thị xã Tân Uyên, Bến Cát tại www.diaocnamphat.com.vn
Liên hệ: 0989.17.18.19