Theo các chuyên gia, năm 2022 nguồn cung bất động sản vẫn còn hạn chế, trong khi đó dòng tiền đổ vào nhà đất sẽ rất lớn nên dự báo giá sẽ tiếp tục tăng cao.
Dự báo này được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo về giải pháp phục hồi thị trường bất động sản mới đây.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn”.
Dự báo: 2022 giá nhà đất sẽ tăng cao
Số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, đến thời điểm hiện tại, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái.
Nguyên nhân của vấn đề này, theo ông Đính, ngoài yếu tố Covid-19 gần đây, nguồn gốc sâu xa đến từ việc các chính sách, pháp luật của thị trường bất động sản chưa được tháo gỡ triệt để.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cũng chia sẻ, ách tắc lớn nhất trên thị trường hiện nay là khung pháp lý. Ví dụ như để được phê duyệt chủ trương đầu tư nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải qua được quy định có 100% đất hoặc dính đất ở – vốn được xem là điều quan trọng cho các đơn vị trong ngành.
Theo ông, hiện khoảng 400 dự án trên cả nước bị vướng bởi quy định này do chỉ khoảng 5% doanh nghiệp có thể đảm bảo 100% đất ở, còn lại đa phần họ sở hữu các loại đất khác hoặc đất hỗn hợp.
Trong khi nguồn cung hạn chế, lực cầu thị trường lại rất mạnh. Ông Đính cho biết, trong thời gian vừa qua, thị trường đã xuất hiện lực cầu F0, những người mới tham gia vào thị trường. Theo ông, đã có sự mất cân đối cung – cầu, diễn ra ở nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM
“Giá bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao, nhất là thành phố lớn. Riêng TP HCM, giá bất động sản hiện tăng gấp 2 lần và không có dấu hiệu giảm”,
Không riêng gì các thành phố lớn, tỉnh BĐS Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động với hàng loạt dự án rầm rộ triển khai, mức giá tăng tiệm cận thị trường TP.HCM. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương – TPHCM – Đồng Nai.
Khách hàng sốt sắng đi săn đất sau giãn cách
Trong năm 2022, dòng tiền đổ vào nhà đất chắc chắn lớn hơn vì đây vẫn là kênh đầu tư an toàn. Nguồn cung bất động sản khó tăng thêm vì quỹ đất thì có hạn, giá vật liệu xây dựng thì đang tăng mạnh. Theo đó, giá nhà đất sẽ tăng cao là điều tất yếu. Vì vậy, nếu ai đang có ý định hoặc nhu cầu mua bất động sản, nên cân nhắc “xuống tiền” mua sớm.