So với nhiều địa phương khác của tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi nằm tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, lại nằm cạnh các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích nổi bật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích giúp bạn về những tiềm năng của đất nền Bàu Bàng. Từ đó đánh giá có nên mua đất Bàu Bàng hay không.
Giới thiệu về huyện Bàu Bàng
Bàu Bàng được thành lập theo Nghị quyết số 136/NQ-CP ngày 29/12/2013 của Chính phủ và Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 13/02/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương trên cở sở tách ra từ thị xã Bến Cát.
Trên tổng diện tích tự nhiên 34.002,11 ha, Bàu Bàng chia thành 7 đơn vị hành chính cấp xã. Bao gồm: thị trấn Lai Uyên và các xã Long Nguyên, Lai Hưng, Trừ Văn Thố, Cây Trường II, Tân Hưng, Hưng Hòa.
- Phía đông giáp huyện Phú Giáo
- Phía tây giáp huyện Dầu Tiếng
- Phía nam giáp thị xã Bến Cát
- Phía bắc giáp huyện Chơn Thành (tỉnh Bình Phước).
Tỉnh Bình Dương có 3 thành phố (gồm Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An), 2 thị xã (Bến Cát và Tân Uyên) và 4 huyện là Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo.
Trong đó, huyện Bàu Bàng nổi bật được biết đến như là thủ phủ công nghiệp mới và lớn nhất của tỉnh Bình Dương.
Đánh giá tiềm năng đất nền Bàu Bàng
Tính đến thời điểm năm 2022, đất Bàu Bàng tăng giá được đông đảo nhà đầu tư chọn lựa. Nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư, giao thông thuận tiện, sở hữu khu công nghiệp lớn nhất tỉnh, trong khi giá còn thấp, đất nền Bàu Bàng mang lại tiềm năng sinh lợi nhuận cao.
1. Hạ tầng giao thông
Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng có lợi thế lớn về giao thông khi dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay. Cụ thể, huyện cách Tân Cảng, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và sân bay quốc tế Tân Sân Nhất khoảng 60 km.
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai tại đây. Có thể kể đến như:
- Tuyến Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận
- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng vừa đưa vào sử dụng toàn tuyến vào tháng 5/2021 giúp tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) và sân bay quốc tế Long Thành.
- Tuyến Tạo lực Băc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng tổng chiều dài 47,9km; được xem là là trục xương sống gắn liền với quá trình phát triển kinh tế – xã hội – văn hóa của tỉnh Bình Dương, dự kiến hoàn thiện vào năm 2023
Ngoài ra, tuyến Vành đai 4 kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành công nghiệp là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM và Long An cũng đang được xây dựng. Khi hoàn thành, hệ thống giao thông này sẽ tạo thành mạng lưới liên kết xuyên suốt giữa Bàu Bàng với các trung tâm kinh tế lớn khu vực phía Nam.
2. Sở hữu khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương
Bàu Bàng nổi bật với khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương: Khu Công nghiệp và đô thị Bàu Bàng có diện tích gần 3200 ha, KCN Tân Bình diện tích 352.5 ha đã được đầu tư cơ sở hạ tầng sẵn sàng đón các nhà đầu tư; định hướng mở rộng thêm 1055 ha về hướng Bàu Bàng. KCN Lai Hưng hơn 600 ha, KCN Cây Trường quy mô 700 ha cùng sẽ khởi công quý 2 năm 2022.
Đặc biệt trong năm 2022 theo tốc dân số của huyện gia tăng thêm khoảng 15.000 người, huyện cũng đặt mục tiêu tạo việc làm mới cho 4000 đến 5000 lao động về đây kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao nhờ đó giá trị bất động sản tăng lên từng ngày.
Nhiều nhà đầu tư chọn lựa việc mua đất vào thời điểm này thời gian sau bán ra sẽ thu lại lợi nhuận cao. Các sản phẩm nơi đây rất đa dạng, bao gồm: đất nền, nhà ở thương mại – dịch vụ cho công nhân, shophouse và nhà trọ công nhân.
3. Giá đất nền Bàu Bàng còn rẻ
Quan sát thực tế từ 2018 đến nay, giá đất nền Bàu Bàng mỗi năm tăng trung bình khoảng 12%. Những vị trí trung tâm giá đất dao động từ 12 – 15 triệu/m2, một số nơi khác từ 8 – 10 triệu/m2.
Có thể nói, dòng phân khúc đất Bình Dương giá rẻ không thể không nhắc đến đất nền Bàu Bàng. Năm 2022 thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau một khoảng thời gian dài giãn cách xã hội vì covid. Nắm trong tay một sản phẩm tốt là đã sở hữu được cơ hội đầu tư sinh lời.